"Об утверждении Порядка рассмотрения заявлений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении такого размера"

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, статьей 14 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования Октябрьский сельсовет:

1. Утвердить Порядок рассмотрения заявлений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении такого размера, согласно приложению 1.

2. Утвердить состав комиссии по рассмотрению заявлений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении такого размера согласно приложению 2.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его подписания и подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования Октябрьский сельсовет.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Разослано: членам комиссии, прокуратуре, официальный сайт

Приложение 1
к постановлению
администрации муниципального

образования Октябрьский сельсовет
от 25.04.2016 г. № 260-п

Порядок
рассмотрения заявлений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении такого размера

1. Общие положения

1.1. Порядок рассмотрения заявлений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении такого размера (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а также отраслевыми методическими рекомендациями, регулирующими расчет размера платы, нормативами трудовых и материальных ресурсов, общеэксплуатационных расходов при выполнении работ и оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Основными принципами установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении такого размера (далее - размер платы), являются:

1) достижение баланса интересов собственников помещений в многоквартирном доме и лиц (организаций), оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, обеспечивающего доступность этих услуг, работ для потребителей и эффективное функционирование указанных лиц (организаций);

2) установление размера платы, обеспечивающего финансовые потребности и полное возмещение затрат лиц (организаций), осуществляющих оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома;

3) стимулирование снижения производственных затрат, повышение экономической эффективности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома;

4) обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, в отношении которого устанавливается размер платы;

5) обеспечение доступности для потребителей информации о размере платы.

1.2. Размер платы устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, предусмотренными действующим законодательством.

Размер платы устанавливается на срок не менее одного года.

2. Порядок установления размера платы

2.1. Администрация муниципального образования Октябрьский сельсовет осуществляет прием заявлений об установлении размера платы и прилагаемых документов, их рассмотрение на предмет соответствия требованиям настоящего Порядка и действующего законодательства Российской Федерации, принимает решения об отказе в установлении размера платы по основаниям, предусмотренным подпунктами 1 - 5 пункта 2.7 настоящего Порядка.

2.2. Размер платы устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

2.3. Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы устанавливается по результатам проводимой экономической экспертизы комиссией муниципального образования Октябрьский сельсовет по рассмотрению заявлений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении такого размера.

2.4. Для установления размера платы собственники или один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в таком доме, в отношениях с третьими лицами в соответствии с положениями части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - представитель), или юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, осуществляющие функции управления многоквартирным домом (далее заявители), лично предоставляют в администрацию муниципального образования Октябрьский сельсовет следующие документы:

1) заявление об установлении размера платы по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

2) копия документа, удостоверяющего личность каждого собственника (в случае обращения собственников), копия документа, удостоверяющего личность представителя (в случае обращения представителя);

3) копии документов, подтверждающих полномочия представителя (при обращении представителя);

4) копия свидетельства о регистрации права собственности на помещение, расположенное в многоквартирном доме (в случае если заявителем является собственник);

5) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку которого включен вопрос установления размера платы и на котором не принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

6) информация о многоквартирном доме по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

7) копия протокола общего собрания собственников помещений, на котором принято решение об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома (включая перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответствующий требованиям Постановления Правительства 03.04.2013 № 290);

8) копии договоров, заключенных собственниками с лицами (организациями), оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, действующих на день подачи заявления об установлении размера платы, в том числе договоры со специализированными организациями по обслуживанию внутридомового газового оборудования, общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов (при наличии);

9) утвержденные собственниками планы работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, дефектные ведомости (при обращении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих функции управления многоквартирным домом);

10) документы, подтверждающие стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (сметные расчеты, калькуляции) (при наличии) по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

2.5. Требования, предъявляемые к документам, предоставляемым заявителями:

1) документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

2) документы не должны иметь подчистки, приписки, плохо пропечатанные символы, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, не должны быть заполнены карандашом, а также иметь серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;

3) документы, состоящие из двух и более листов, должны быть пронумерованы и скреплены;

4) копии документов предоставляются вместе с оригиналами для сверки либо должны быть заверены в соответствии с действующим законодательством.

2.6. При наличии в представленных заявителем документах противоречивых и (или) недостоверных сведений, комиссия муниципального образования запрашивает дополнительные документы, позволяющие устранить противоречия или недостатки способом, указанным заявителем в заявлении (посредством факсимильной связи, почтового отправления, электронной почты). Запрос о предоставлении дополнительных документов должен быть мотивированным и содержать причины, по которым они требуются.

Запрашиваемые документы предоставляют в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения соответствующего запроса.

При запросе дополнительных документов, комиссия продлевает срок расчета и установления размера платы до 10 календарных дней и извещает заявителя в письменной форме о принятом решении (посредством факсимильной связи, почтового отправления, электронной почты) в срок не позднее 2 календарных дней со дня принятия соответствующего решения.

2.7. Основаниями для отказа в установлении размера платы являются:

1) если документы представлены лицом, не уполномоченным на совершение данного действия в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

2) если документы не соответствуют требованиям, установленным пунктом 2.5 настоящего Порядка;

3) к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2.4 настоящего Порядка;

4) не предоставление заявителем дополнительных документов в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Порядка.

2.8. В случае представления заявителем полного пакета документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка, комиссия в течение 10 рабочих дней со дня представления заявителем полного пакета документов открывает дело об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и направляет заявителю письменное извещение о принятии вышеуказанных документов к рассмотрению и открытии соответствующего дела, не позднее двух рабочих дней с момента открытия дела.

При наличии оснований для отказа в установлении размера платы, предусмотренных п. 2.7. настоящего Порядка, дело об установлении размера платы не заводится и документы, приложенные к заявлению, возвращаются почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении, в течение 10 рабочих дней.

2.9 Комиссия проводит проверку расчета финансовых потребностей для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение 30 календарных дней со дня направления письменного извещения о принятии представленных документов к рассмотрению и открытии соответствующего дела.

2.10. По результатам рассмотрения документов об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и проверки расчета финансовых потребностей, комиссия  проводит экономическую экспертизу.

2.11. Комиссия в течение 15 дней рассматривает поступивший пакет документов и подготавливает соответствующее заключение, которое направляется в течение 1 рабочего дня в администрацию муниципального образования Октябрьский сельсовет.

2.12. С учетом заключения комиссии администрация муниципального образования Октябрьский сельсовет осуществляет подготовку и внесение проекта решения  об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на  Совет депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет.

2.13. Администрация муниципального образования Октябрьский сельсовет в течение 5 рабочих дней после принятия решения Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения уведомляет заявителя в письменной форме о принятом решении (посредством факсимильной связи, почтового отправления, электронной почты).

2.14. Дела об установлении размера платы хранятся в администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет.

Приложение 1
к приложению 1 к постановлению
администрации муниципального

образования Октябрьский сельсовет
от 25.04.2016  г. № 260-п

Главе муниципального образования

Октябрьский сельсовет

А.П. Буянкину

_____________________________________________

Заявитель: ___________________________________

(фамилия, имя, отчество)

_____________________________________________

(данные документа, удостоверяющего личность)

_____________________________________________

_____________________________________________

(почтовый адрес, факс, адрес электронной почты)

_____________________________________________

(способ получения уведомления: посредством

факсимильной связи, почтового отправления,

электронной почты)

Заявление

Прошу установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся по адресу:

_______________________________________________________________

на срок ___________________ год(а).

(не менее 1 года)

Направляю документы, необходимые для расчета и установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В случае отказа в установлении размера платы, копии документов необходимо направить по адресу

_______________________________________________________________.

Приложение на ____ листах в ___ экземплярах.

Дата

Подпись ____________ (Ф.И.О.)

Приложение 2
к приложению 1 к постановлению
администрации муниципального

Октябрьский сельсовет
от 25.04.2016 г. № 260-п

Информация о многоквартирном доме

адрес: _____________________________________________________

Год постройки ________________

1. Общие сведения о многоквартирном доме:

2. Техническое описание дома

Приложение 3
к приложению 1 к постановлению
администрации муниципального

образования Октябрьский сельсовет
от 25.04.2016 г. № 260-п

Расчеты,
подтверждающие размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающие выполнение утвержденного собственниками помещений перечня работ и услуг, с экономическим обоснованием расходов по каждому виду работ и услуг