ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ «оренбурггражданпроект»

Правила землепользования и застройки

населеннОГО ПУНКТА ОКТЯБРЬСКОЕ

Октябрьского района Оренбургской области

2010 г.

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ оБЩЕСТВО
ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ «Оренбурггражданпроект»

Правила землепользования и застройки

 населеннОГО ПУНКТА ОКТЯБРЬСКОЕ

Октябрьского района Оренбургской области

13023.0.00-00-ПЗ

2010 г.

Оглавление

ЧАСТЬ I. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.. 5

Глава 1. Введение. 5

Глава 2. Общие положения о территориальных зонах.. 7

Глава 3. Карта градостроительного зонирования. 10

Статья 1. Карта градостроительного зонирования населенного пункта Октябрьское Октябрьского района Оренбургской области. 10

Статья 2. Перечень зон, выделенных на «Карте градостроительного зонирования». 11

Таблица 1. 11

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 13

Глава 4. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствие с территориальными зонами.. 13

Статья 3. Общие положения о видах разрешенного использования. 13

Статья 4. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон. 18

Ж–1. Зона индивидуальной жилой застройки. 18

Ж–2. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов. 21

ОД. Общественно-деловая зона. 23

П–1. Зона производственного и коммунально-складского назначения. 26

П–2. Зона коммунально-складского назначения. 29

Р. Зона рекреационного назначения. 30

СХ. Зона сельскохозяйственного использования. 32

С-1. Зона специального назначения. 33

С-2. Зона специализированных объектов. 34

Глава 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.. 35

Ж–1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. 36

Таблица 2. 36

Ж-2 - зона малоэтажных многоквартирных жилых домов. 38

Таблица 3. 38

Глава 6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.. 39

Ограничения на территории зоны городских и внешних автодорог, магистральных трубопроводов: 43

Водоохранная зона рек и водоемов. 43

Прибрежная защитная полоса. 44

Зоны санитарной охраны  II, III пояса подземных источников питьевого водоснабжения. 45

Мероприятия по второму и третьему поясам.. 46

Мероприятия по второму поясу. 47

Санитарно-защитная полоса водоводов. 47

Санитарный разрыв ВЛ.. 48

Санитарно-защитная зона. 51

Паводок 1% обеспеченности. 54

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.. 55

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ.. 56

 ЧАСТЬ I. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Глава 1. Введение

Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

-   обеспечение условий для реализации планов и программ развития муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

-   установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

-   создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

-   обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

-   обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

  Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

-   проведению градостроительного зонирования территории муниципального образования и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

-   разделению территории муниципального образования на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории муниципального образования, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

-   предоставлению прав на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных или муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

-   подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных или муниципальных нужд;

-   согласованию проектной документации;

-   предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

-   контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

-   обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

-   внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

 Настоящие Правила применяются наряду с:

-   техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

-   иными нормативными правовыми актами муниципального образования.

Карта градостроительного зонирования застройки населенного пункта Октябрьское Октябрьского района Оренбургской области разработана ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» (договор № 10-074 от 22.09.2010) по заказу Администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области), в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом о градостроительной деятельности на территории Оренбургской области № 1037/233-IV-03 16.03.07, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, и устанавливает территориальные зоны и градостроительные регламенты.

Основой для разработки карты градостроительного зонирования и градостроительных регламентов являются материалы генерального плана, выполненного ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» в 2010 году.

 Глава 2. Общие положения о территориальных зонах

Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами в пределах проектируемой границы села Октябрьское Октябрьского района Оренбургской области, границ территориальных зон в соответствие с требованиями действующего законодательства, и определяют правовой режим, виды разрешенного использования земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством, проектами санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводных сооружений и иными зонами с особыми условиями использования территорий.

Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план муниципального образования «поселение Октябрьское» и план реализации генерального плана, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

На карте градостроительного зонирования выделены:

1)     территориальные зоны ;

2)     зоны с особыми условиями использования территорий:

а) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

б) санитарно-защитные зоны;

в) водоохранные зоны;

г) зона паводка 1% обеспеченности.

На карте градостроительного зонирования выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах элементов планировочной структуры не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил): а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон, б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

-   центральным линиям магистралей, улиц, проездов;

-   красным линиям;

-   границам земельных участков;

-   границам или осям полос отвода для коммуникаций;

-   административным границам города, районов в составе города;

-   естественным границам природных объектов;

-   иным границам.

Глава 3. Карта градостроительного зонирования

§                   Статья 1. Карта градостроительного зонирования населенного пункта
Октябрьское Октябрьского района Оренбургской области

Условные обозначения

§                    

§                   Статья 2. Перечень зон, выделенных на «Карте градостроительного зонирования»   

Таблица 1

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 4. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствие с территориальными зонами

§                   Статья 3. Общие положения о видах разрешенного использования

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 а) основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов;

 б) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

 в) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимается в соответствии с федеральными законами.

2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

-   виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

-   объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

-   для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

-   объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-   автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)

-   автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

-   благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

-   площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

-   площадки для выгула собак;

-   общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

3. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

4. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

-   фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

-   возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-   функциональных зон и характеристик планируемого развития, определенных документами территориального планирования;

-   видов территориальных зон

-   требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий.

5. По условиям охраны объектов культурного наследия  должны быть разработаны, в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия, решения проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.

6. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

-    размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

-    минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие “пятно застройки”, за пределами которого возводить строения запрещено;

-    предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

-    максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

-    максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков);

-   иные параметры.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования.

7. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия техническим регламентам.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются  документацией по планировке территории.

8. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

-   включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия - недвижимых объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов, представляющих историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке (вне системы градостроительного зонирования) согласно законодательству об объектах культурного наследия (Храм Михаила Архангела. Объект культурного наследия регионального значения, памятник архитектуры);

-   в границах особо охраняемых природных территорий (Лапшиновские озера), индивидуальные решения по использованию которых принимаются вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях;

-   в границах территорий общего пользования;

-   транспортных и инженерно-технических коммуникаций, в том числе железных дорог, автомобильных магистралей, улиц, дорог, проездов, иных линейных объектов, использование которых определяется их индивидуальным целевым назначением.

9. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

-   Градостроительного Кодекса Российской Федерации,

-   Земельного Кодекса Российской Федерации,

-   Водного кодекса Российской Федерации,

-   Лесного Кодекса Российской Федерации,

-   Закона о градостроительной деятельности на территории Оренбургской области № 1037/233-IV-03 от 16.03. 07

-    СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

-   Решения Совета депутатов МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от 30 августа 2006 года № 39 «О размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»,

-   СНиП 23 - 05-95 «Естественное и искусственное освещение»,

-   СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»,

-   СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

-    СанПиН 2.1.4.1110-02 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

-   МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов»,

-   СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»,

-   Правил охраны газораспределительных сетей № 878 от 20.11.2000 г.,

-   Правил устройства электроустановок. Гл. 2.5. от 01.10.2003 г.

-    

§                   Статья 4. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

Ж–1. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж–1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-   отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства)  с придомовыми участками для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующих организации санитарно-защитных зон;

-   жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает пять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке до 400 кв. м и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

-   детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-   школы начальные и средние;

-   аптеки;

-   пункты оказания первой медицинской помощи;

-   амбулаторно–поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

-   магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

-   отделения, участковые пункты милиции;

-   отделения связи;

-   кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

-   объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и др.);

-   мастерские по изготовлению мелких поделок;

-   гостиницы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-   хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное) на участках домов;

-   встроенные и отдельно стоящие стоянки автомобилей не более чем  на 2 машины на  каждом участке домов;

-   детские площадки;

-   огород, сад на приусадебных участках домов;

-   гаражи, паркинги открытые и закрытые

-   физкультурно-спортивные центры;

-   сады, огороды, палисадники;

-   теплицы, оранжереи;

-   индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

-   индивидуальные бани, надворные туалеты;

-   объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-   площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

-   киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

-   приемные пункты прачечных и химчисток;

-   временные объекты торговли;

-   строения для содержания домашнего скота и птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства);

-   ветлечебницы без постоянного содержания животных;

-   спортплощадки, теннисные корты;

-   спортзалы, залы рекреации;

-   клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

-   жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-   парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

-   гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок;

-   шиномонтажные мастерские, мойки автомобилей не более, чем на 2 поста

Ж–2. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-   жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает пять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке до 400 кв. м и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

-   многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блоксекций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

-   детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-   школы начальные и средние;

-   аптеки;

-   пункты оказания первой медицинской помощи;

-   амбулаторно–поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

-   магазины товаров первой необходимости;

-   отделения связи;

-   кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

-   объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и др.);

-   мастерские по изготовлению мелких поделок;

-   гостиницы;

-   спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-   хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное) на участках домов;

-   сады, огороды, палисадники;

-   встроенные и отдельно стоящие стоянки автомобилей не более чем  на 2 машины на  каждом участке домов;

-   детские площадки;

-   огород, сад на приусадебных участках домов;

-   индивидуальные бани, надворные туалеты;

-   индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

-   объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-   площадки для сбора мусора.

-   детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

-   спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

-   гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

-   открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

-   подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

-   открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

-   офисы на 1-2 этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв.м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

-   киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

-   интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

-   спортплощадки, теннисные корты;

-   отделения, участковые пункты милиции;

-   жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-   парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

-   шиномонтажные мастерские, мойки автомобилей не более, чем на 2 поста.

ОД. Общественно-деловая зона

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются объектами культурного наследия) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона ОД частично перекрывается зоной охраны объекта культурного наследия, которая должна  быть разработана в отдельном проекте. Виды использования объектов культурного наследия, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об охране и использовании объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-   многоквартирные дома смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

-   административные и офисные здания при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

-   гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов,

-   музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

-   театры, концертные залы;

-   зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

-   кинотеатры, видео салоны;

-   отделения, факультеты, филиалы высших и средних специальных учебных заведений;

-   библиотеки;

-   клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

-   дворец бракосочетаний;

-   бильярдные;

-   танцзалы, дискотеки;

-   компьютерные центры, интернет-кафе;

-   здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

-   магазины, торговые комплексы общей площадью до 1500 кв.м;

-   открытые мини-рынки;

-   предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

-   рекламные агентства;

-   транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

-   телевизионные и радиостудии;

-   фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

-   отделения, участковые пункты милиции;

-   выставки товаров;

-   суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

-   туристические агентства;

-   отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

-   аптеки;

-   пункты оказания первой медицинской помощи;

-   поликлиники;

-   консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

-   дома быта;

-   центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

-   фотосалоны;

-   приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

-   объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.);

-   некоммерческие коммунальные предприятия

-    иные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-   подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

-   парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-   дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

-   общежития;

-   объекты религиозного назначения;

-   специализированные школы;

-   телецентр;

-   жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

-   бани, сауны;

-   общественные туалеты;

-   объекты пожарной охраны;

-   автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые;

-   АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

П–1. Зона производственного и коммунально-складского назначения

Зона П–1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий III-V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-   промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III-V класса вредности;

-   теплицы;

-   гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-   гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-   станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

-   объекты складского назначения различного профиля;

-   объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-   санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

-   офисы, административные службы;

-   проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

-   предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

-   отделения, участковые пункты милиции;

-   пожарные части;

-   объекты пожарной охраны

-   автотранспортные предприятия;

-   автобусные парки;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-   открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-   автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

-   АЗС;

-   санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

-   профессионально-технические учебные заведения;

-   поликлиники;

-   отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

-   киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-   предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

-   объекты религиозного назначения;

-   аптеки;

-   ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

-   ветеринарные приемные пункты;

-   антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

-   спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

-   питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

П–2. Зона коммунально-складского назначения

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V классов вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-   коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса вредности различного профиля;

-   теплицы;

-   гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-   гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-   станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

-   объекты складского назначения различного профиля;

-   объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-   санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

-   офисы, административные службы;

-   проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

-   предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

-   отделения, участковые пункты милиции;

-   пожарные части;

-   объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-   открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-   автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

-   АЗС;

-   киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-   спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

-   предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

-   объекты религиозного назначения;

-   аптеки;

-   отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

-   антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Р. Зона рекреационного назначения

Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-   малые архитектурные формы;

-   площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

-   санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

-   детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

-   интернаты для престарелых;

-   дома ребенка;

-   тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

-   спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

-   прокат игрового и спортивного инвентаря;

-   гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

-   спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

-   спортплощадки;

-   игровые площадки;

-   места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

-   пляжи;

-   киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

-   предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

-   пункты оказания первой медицинской помощи;

-   спасательные станции;

-   общественные туалеты;

-   объекты пожарной охраны;

-   объекты религиозного назначения;

-   парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

-   площадки для мусоросборников.

СХ. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий коллективных садов и садово-огородных участков, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-   садовые дома, летние сооружения;

-   сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-   дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

-   строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства);

-   индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

-   емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

-   водозаборы;

-   общественные резервуары для хранения воды;

-   помещения для охраны коллективных садов;

-   площадки для мусоросборников;

-   противопожарные водоемы;

-   лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

-   коллективные овощные погреба;

-   открытые гостевые автостоянки;

-   магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

-   детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

-   физкультурно-оздоровительные сооружения;

-   пункты оказания первой медицинской помощи;

-   постройки для содержания мелких домашних животных;

-   ветлечебницы без содержания животных.

С-1. Зона специального назначения

Зона С-1 выделена для  размещения объектов специального назначения, с площадью озеленения территории  не менее 50%. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-   кладбища, колумбарии;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-   объекты обслуживания населения;

-   объекты религиозного назначения;

-   мемориальные комплексы.

Условно разрешенные виды использования:

-   парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

С-2. Зона специализированных объектов

 Зона, в которой устанавливается особый режим, порядок использования территории определяемых специальными нормативами для обеспечения режима безопасности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-   Антенное поле

Примечания:

В соответствие со ст. 36 п.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.

 Сооружения инженерно-технической инфраструктуры могут включаться в иные территориальные зоны как основные разрешенные или вспомогательные виды использования в соответствие с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.