Нормативный правовой акт Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет - Совет депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет третьего созыва РЕШЕНИЕ № 47 от 29.09. 2016 года Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений специализированного жилого фонда, находящихся в муниципальной собственност от 29.09.2016
Раздел нормативных правовых актов Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет - Совет депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет третьего созыва от 29 сентября 2016 года

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьёй 22 Устава муниципального образования Октябрьский сельсовет, Положением «О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Октябрьский район», утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет от 30.08.2006 № 49, Совет депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет, РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений специализированного жилого фонда, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Октябрьский сельсовет, согласно приложению
2. Поручить организацию исполнения настоящего решения заместителю главы муниципального образования Октябрьский сельсовет Конькову С.Г.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджетной, налоговой, финансовой политике и экономическим вопросам.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и опубликованию  на официальном сайте Октябрьский сельсовет.

ПОЛОЖЕНИЕ

О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ ОКТЯБРЬСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

1.1. Настоящее Положение "О коммерческом найме жилых помещений специализированного жилого фонда, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Октябрьский сельсовет (далее по тексту - настоящее Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Октябрьский сельсовет и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский сельсовет.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения установлен приложением к настоящему Порядку. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора по передаче жилого помещения в коммерческий найм. Оформление акта передачи жилого помещения в коммерческий найм осуществляется специалистом администрации муниципального образования  Октябрьский сельсовет.

1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.7. Наниматель имеет право на заключение договора страхования помещения, сдаваемого по договорам коммерческого найма.

                                        2. УСЛОВИЯ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация муниципального образования Октябрьский сельсовет (далее - администрация).

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:

работники муниципальных предприятий и учреждений;

приглашенные для работы в селе специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.) по ходатайствам руководителей организаций.

граждане, проживающие в частных домах, не соответствующих санитарно-техническим требованиям;

граждане, состоящие на учете на улучшение жилищных условий в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок до одного года.

2.4. По истечении договора коммерческого найма, при необходимости, Наниматель вправе обратиться в жилищную комиссию с заявлением о заключении нового договора коммерческого найма.

2.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

2.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.7. При освобождении Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма в случае ненадлежащего состояния жилого помещения он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.8. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

2.9. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

2.10. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ФОНДА

ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений специализированного жилого фонда по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления главы администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет,  с учетом решения жилищной комиссии.

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.

3.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в жилищную комиссию заявление о предоставлении помещения по договору коммерческого найма, справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, а также иные документы по требованию жилищной комиссии.

3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией.

3.5. В случае положительного решения жилищной комиссии специалист администрации  подготавливает проект постановления главы администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.6. После издания постановления главы администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет специалист оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменное приглашение (далее - приглашение) прибыть в определенный день в администрацию для заключения (подписания) договора.

3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им приглашения.

3.8. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление главы администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем администрацию о невозможности заключения договора в указанный в приглашении день.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения;

плату за коммунальные услуги.

4.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении решением Совета муниципального образования Октябрьский сельсовет и составляет:

  - в с.Октябрьское в десятикратном размере оплаты за жилые помещения, предоставленные  по социальному найму;

- в п.Междугорный в пятикратном размере оплаты за жилые помещения, предоставленные  по социальному найму.

Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

4.4. Все виды мер социальной поддержки на оплату жилья и коммунальных услуг на Нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения не распространяются.

ДОГОВОР

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СЕЦИАЛИЗИРОВАНННОГО ЖИЛОГО ФОНДА

     Администрация  муниципального  образования   Октябрьский сельсовет, в лице главы муниципального образования А.П.Буянкина, действующий на основании Устава,

 именуемый  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны, и гражданин (юридическое лицо)

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные, для юридического лица - наименование, реквизиты,) именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",   с  другой   стороны, заключили настоящий договор о следующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. На основании _______________________(постановления главы  администрации

 муниципального образования Октябрьский сельсовет), Наймодатель сдает,  а

 Наниматель принимает   в  срочное    возмездное  владение и пользование жилое

помещение - квартиру,   комнату  (далее - жилое  помещение  (жилые помещения), являющееся (являющиеся)  муниципальной собственностью,    для  пользования в целях проживания:

    1. ___________________________________________________________

                          (Нанимателя)

    2. ___________________________________________________________

    3. ___________________________________________________________

    4. ___________________________________________________________

       (граждане, совместно и постоянно проживающие, в том числе        несовершеннолетние)

    1.2. Техническое         состояние,           местонахождение, инвентаризационная   стоимость,  степень  износа  и характеристики жилого помещения  изложены  в  техническом   паспорте   на   жилое помещение, который является неотъемлемым приложением к договору.

    1.3. Срок  найма жилого помещения устанавливается на _____ лет

с "__" _________ 2016 г. по "__" __________ 20__ года.

                                              2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан в месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.

2.2. Наниматель обязан:

использовать помещение по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

не производить перепланировку, переоборудование, переустройство жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения;

обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;

в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и сдать жилое помещение Наймодателю;

в установленные настоящим договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилья;

своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;

по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя.

Наниматель обязан освободить жилое помещение,  в течение суток с момента получения письменного уведомления,  в случае возникновение чрезвычайной ситуации на территории МО Октябрьский сельсовет, которая повлечет необходимость использования занимаемого Нанимателем жилого помещения для размещения эвакуируемых лиц.

 3. РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере _______ рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в местный бюджет.

3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, оплата поступает на расчетный счет Наймодатель.

                                    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

                              5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от заключения договора коммерческого найма на новый срок.

5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию Наймодателя в следующих случаях:

при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за 1 месяц.

5.4. Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.

                                                    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

6.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один  у Нанимателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН