| Совет депутатовНормативный правовой акт Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет - Приложение № 1 к решению Совета депутатов Муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от «__»_____ 201__ г. N ________ ПРАВИЛАЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОКТЯБРЬСК от 28.12.2016 |
|
Кодовые обозначения территориальных зон |
Наименование территориальных зон |
|
Ж |
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ |
|
Ж-1 |
Зона индивидуальной жилой застройки |
|
Ж-2 |
Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов |
|
ОД |
Общественно-деловая зона |
|
|
|
|
П |
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ |
|
П-1 |
Зона производственного и коммунально-складского назначения |
|
П-2 |
Зона коммунально-складского назначения |
|
|
|
|
|
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ |
|
Т-1 |
Зона объектов железнодорожного транспорта |
|
Т-2 |
Зона объектов автомобильного транспорта |
|
|
|
|
И |
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ |
|
И-1 |
Зона электрообеспечивающих объектов |
|
И-2 |
Зона газообеспечивающих объектов |
|
И-3 |
Зона теплообеспечивающих объектов |
|
И-4 |
Зона водообеспечивающих объектов |
|
И-5 |
Зона водоотводящих объектов |
|
|
|
|
Р |
ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
ОХ |
Зона особо охраняемых территорий |
|
|
|
|
С |
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
С-1 |
Зона специального назначения |
|
С-2 |
Зона специализированных объектов |
|
СХ |
Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 45. Особенности размещения и эксплуатации линейных и точечных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
1. Общие положения
1.1. В пределах территориальных зон всех видов (кроме специально оговоренных в соответствующих регламентах) могут находиться линейные и точечные объекты, на которые в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ не распространяется действие градостроительного регламента данной территориальной зоны
К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты)
К точечным объектам относятся стационарные технические и конструктивные элементы указанных выше линейных объектов: опоры линий электропередачи, трансформаторные подстанции, насосные станции и колодцы систем инженерной инфраструктуры города, а также объекты обслуживания автотранспорта (станции техобслуживания, автозаправочные станции) если для их размещения выделяются незначительные по размерам (до 0,1 га) специальные земельные участки.
2. Объекты водоснабжения и канализации
К линейным объектам водоснабжения и канализации применяются следующие требования:
- территории водопроводных сооружений исключаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции;
- необходимое условие для объектов, существующих в санитарно-защитной полосе магистральных водоводов – отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод. Вдоль линии водоводов устанавливается сервитут (ст. 14 настоящих Правил);
- вдоль линии канализационных коллекторов устанавливается сервитут (ст. 14 настоящих Правил).
3. Объекты энергоснабжения
а) Электроснабжение
В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям для размещения стационарных элементов сетей и линий: опоры линий связи и электрических линий; мачт и башен радиорелейных линий связи, линий электропередачи; надземных сооружений кабельных и воздушных линий связи и электропередачи. Как правило, размеры этих участков нормируются в соответствии с ВСН «Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ». Они изымаются из состава тех землепользований, на территории которых проходит линия связи или электролиния.
Во временное пользование (на период строительства) участки предоставляются в виде полос всей длины трассы прокладки подземного кабеля или подвески проводов воздушных линий. Размеры этих участков определяются в соответствии с ВСН «Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ» по проектам.
К линейным объектам применяются следующие требования:
- использование земель над кабельными линиями и под проводами воздушных линий, а также в створе радиорелейных станций должно осуществляться землепользователями и собственниками земли с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность и бесперебойную работу указанных объектов в соответствии с правилами охраны линий связи и электрических сетей – в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;
- предприятия связи вправе сооружать воздушные, кабельные и радиорелейные линии связи и устраивать различные приспособления для их обслуживания и ремонта на всех земельных участках, в т. ч. и в полосах отвода и запретных зонах, независимо от их ведомственной подчиненности;
- сроки, содержание и условия проведения этих работ согласовываются с соответствующими землепользователями;
- для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту электрических сетей и линий связи вдоль них устанавливаются охранные зоны, в пределах которых вводится особый режим использования земель;
- ширина зон устанавливается различной в зависимости от вольтажа электрических линий и от местности прохождения линий;
- при прохождении воздушных линий связи по залесенной местности вдоль нее устраивается просека, ширина которой зависит от нормативных требований;
- при прохождении линий электропередачи и связи в парках, заповедниках, по территории зеленых зон вокруг населенных пунктов, ценным лесным массивам, защитным, охранным или запретным зонам ширина просек устанавливается в соответствии с нормативными требованиями;
- при прохождении линий через территорию садов с насаждениями высотой не более 4 метров,вырубка просек может не производиться;
- земельная площадь охранных зон линий электропередачи и связи не подлежит изъятию у землепользователей, по территории которых они проходят, но права их ограничиваются требованиями, предъявляемыми к охранной зоне или установлением сервитута.Организациям, эксплуатирующим линии электропередачи и связи, разрешается производить в охранных зонах земляные работы, необходимые для ремонта этих линий;
- плановые работы по ремонту и реконструкции электролиний и линий связи, проходящих по сельскохозяйственным угодьям, производятся по согласованию с землепользователями и, как правило, в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда есть возможность обеспечить сохранность этих культур.
б) Газоснабжение
Охранная зона объектов системы газоснабжения – территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.
К линейным объектам применяются следующие требования:
- использование полосы земель над трубопроводами осуществляется землепользователем, по территории которого проложен трубопровод, по своему усмотрению без каких-либо официально установленных ограничений при общем установленном условии: оно должно осуществляться с соблюдением мер по обеспечению сохранности трубопроводов;
- запрещаются действия, которые могли бы причинить вред трубопроводу (глубокое бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.);
- любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только при получении ордера на производство земельных работ в охранной зоне магистрального трубопровода от предприятия трубопроводного транспорта.
- разрешение на производство работ может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой обозначены действующие трубопроводы;
- после завершения строительства трубопровода, временно занимаемые полосы земель приводятся в состояние, пригодное для использования по основному целевому назначению и возвращаются прежнему землепользователю;
- полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах трубопроводов производятся землепользователями с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта об их начале;
- на орошаемых землях, находящихся в охранных зонах трубопроводов, работы, связанные с временным затоплением земель, производятся по согласованию между землепользователем и предприятием трубопроводного транспорта;
- в случае, когда установлено, что техническое состояние участка трубопровода требует выполнения ремонтных работ для предотвращения возможного его разрушения или утечки транспортируемой продукции, предприятие трубопроводного транспорта имеет право временно (до окончания ремонта) запретить проведение любых, в том числе сельскохозяйственных работ, кроме, связанных с ремонтом;
- организации, эксплуатирующие системы газоснабжения, обязаны приостанавливать работы в их охранной зоне, выполняемые другими организациями с нарушением требований Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» и минимальных расстояний от трубопровода до объектов различного назначения, установленных действующими строительными нормами и правилами по проектированию магистральных трубопроводов.
в) Теплоснабжение
Охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.
Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно – измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.
Охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы.
Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.
Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.
Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети».
В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:
- размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;
- загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временно расположенные объекты;
- устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т. п.;
- устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;
- производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;
- проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т. д.;
- снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);
- занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть герметизированы.
В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:
- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
- производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;
- производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;
- сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.
Проведение вышеперечисленных работ должно согласовываться с владельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ.
Присутствие представителя владельца тепловых сетей необязательно, если это предусмотрено согласованием.
Предприятия, получившие письменное разрешение на ведение указанных работ в охранных зонах тепловых сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей.
Перед началом работ в охранных зонах ответственные производители работ должны быть проинструктированы владельцем тепловых сетей относительно порядка их проведения и ознакомлены с расположением трасс подземной прокладки, о чем должна быть сделана запись в регистрационном журнале либо составлен соответствующий акт.
При обнаружении утечки пара или воды из-за повреждений трубопроводов тепловой сети, при обнаружении теплопроводов, не указанных в документации, производитель работ обязан прекратить проведение работ и немедленно поставить в известность предприятие, в ведении которого находятся данные тепловые сети.
Место утечки пара или воды должно быть ограждено, установлены предупреждающие знаки и сигнальное освещение (в необходимых случаях должны быть выставлены наблюдающие).
Предприятия, в ведении которых находятся тепловые сети, обязаны регулярно оповещать население о соблюдении данных требований через средства массовой информации.
Предприятия, выполняющие работы, которые вызывают необходимость переустройства тепловых сетей или защиты их от повреждений, должны проводить их при обязательном наличии и в строгом соответствии с проектной документацией на эти работы за счет своих средств по согласованию с владельцем тепловых сетей.
Предприятия, производственная деятельность которых вызывает загрязнение или коррозию тепловых сетей, должны проводить мероприятия, направленные на устранение причин, вызывающих загрязнение и коррозию, а также мероприятия по защите тепловых сетей от электрокоррозии.
Ущерб, причиненный тепловым сетям при проведении в охранных зонах согласованных работ, должен быть возмещен за счет средств предприятия – производителя работ – в установленном законодательством порядке.
Работы в охранных зонах тепловых сетей, совпадающих с полосой отвода железных и автомобильных дорог, с охранными зонами линий электропередачи и связи, других линейных объектов, проводятся по согласованию между заинтересованными организациями.
Работы в непосредственной близости от тепловых сетей должны выполняться в соответствии с проектом производства работ, разрабатываемым с соблюдением требований «Инструкции по капитальному ремонту тепловых сетей», утвержденной Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 22.04.1985 № 220.
Предприятия, в ведении которых находятся сети водопровода, канализации, должны незамедлительно принять меры к устранению причин, вызывающих попадание воды в соседние тепловые сети, при поступлении в их адрес соответствующих уведомлений от владельцев тепловых сетей.
Предприятия, на территории которых проходят тепловые сети, или эксплуатирующие сооружения, в которых расположены трубопроводы тепловых сетей (мосты, коллекторы, путепроводы), обязаны проводить мероприятия по предупреждению и предотвращению факторов, отрицательно влияющих на надежность тепловых сетей.
Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта.
Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей и вблизи них обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.
На автомобильных и железных дорогах в местах их пересечения тепловыми сетями (при надземной прокладке на высоких опорах) необходимо устанавливать дорожные габаритные знаки, определяющие допустимые размеры провозимых грузов и механизмов. Габаритные знаки устанавливает организация, в ведении которой находится дорога, после соответствующего представления и согласования с организацией, эксплуатирующей тепловые сети.
Места пересечения тепловых сетей с реками, каналами обозначаются сигнальными знаками согласно Уставу внутреннего водного транспорта. Во избежание повреждений трубопроводов надземной прокладки, проходящих вдоль автомобильных дорог, при дорожно-транспортных авариях, а также во избежание возникновения аварийных ситуаций на дорогах при повреждении трубопроводов следует предусматривать при реконструкции и проектировании тепловых сетей устройство оградительных сооружений, разделяющих автодороги и тепломагистрали.
Плановые работы по ремонту, реконструкции тепловых сетей, вызывающие нарушения дорожного покрытия, проводятся на основании договора, заключаемого владельцами тепловых сетей с владельцами автомобильных дорог, а также с соответствующими службами местных органов исполнительной власти. Условия проведения работ должны соответствовать действующим в данном городе (населенном пункте) правилам производства этих работ и быть согласованы не позднее, чем за 5 дней до начала работ.
Работы по предотвращению аварий и ликвидации их последствий проводятся без предварительного согласования, но с обязательным уведомлением подразделений ГИБДД, предприятий, в ведении которых находятся автомобильные дороги, соответствующих служб исполнительных органов. Работы, связанные с аварийными раскопками подземных коммуникаций (тепловые сети, водопровод, канализация, кабельная сеть), необходимо проводить в присутствии представителя организации, в ведении которой находятся указанные коммуникации.
Предприятия и организации, которые выполняют указанные работы, должны устраивать объезды, ограждения мест производства работ, устанавливать соответствующие дорожные и предупреждающие знаки, а после завершения работ проводить восстановление дорожного покрытия.
4. Сооружения ливневой канализации
Ливневая канализация предназначена для обеспечения организации и отвода поверхностного стока в целях повышения общего уровня благоустройства городской территории, создания необходимых условий работы автомобильных дорог и пешеходных проходов, а также в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил. Неорганизованный поверхностный сток вызывает размыв отдельных участков, особенно склонов оврагов и рек, образование промоин и оползней, подъем уровня грунтовых вод (в связи с инфильтрацией поверхностных вод в грунт).
Ливневая канализация состоит из магистральных ливневых коллекторов, проходящих, как правило, по транспортным коридорам, внутримикрорайонных коллекторов, очистных сооружений ливневой канализации, сооружений для принудительной откачки и прочих сооружений.
В пределах городских территорий, как правило, следует предусматривать дождевую канализацию закрытого типа (СНиП 2.07.01-89*). Применение открытых водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах малоэтажной застройки, а также на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами. На рекреационных территориях допускается осуществлять систему отвода поверхностных и подземных вод в виде сетей открытого типа.
Поверхностные сточные воды при раздельной системе канализации следует направлять для очистки на локальные или централизованные очистные сооружения поверхностного стока.
Смесь поверхностных вод с бытовыми и производственными сточными водами при полураздельной системе канализации следует очищать по полной схеме очистки, принятой для городских сточных вод.
Поверхностный сток с территории промышленных предприятий, складских хозяйств, автохозяйств и других, а также с особо загрязненных участков, расположенных на селитебных территориях (загрязненный токсичными веществами органического и неорганического происхождения), должен подвергаться очистке на самостоятельных очистных сооружениях с преимущественным использованием очищенных вод на производственные нужды.
Санитарно-защитную зону от очистных сооружений поверхностного стока до жилой застройки следует принимать по согласованию с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области.
К линейным и точечным объектам ливневой канализации применяются следующие требования:
- территории линейных и точечных объектов ливневой канализации изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции;
- на территории линейных и точечных объектов ливневой канализации запрещаются все виды строительства, а также все виды хозяйственной деятельности, не относящиеся к эксплуатации, реконструкции и капитальному ремонту этих сооружений;
- использование полосы земель над линейными и точечными объектами ливневой канализации осуществляется землепользователем, по территории которого проложен ливневой коллектор;
- запрещаются действия, которые могли бы причинить вред линейным и точечным объектам ливневой канализации (глубокое бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.);
- любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейных и точечных объектов ливневой канализации, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне ливневого коллектора от владельца;
- разрешение на производство работ в охранных зонах линейных и точечных объектов ливневой канализации может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие линейные и точечные объекты ливневой канализации;
- территории очистных сооружений ливневой канализации, насосных станций и прочих сооружений изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции.
- на территории очистных сооружений ливневой канализации допускается проведение работ по озеленению и утилизации осадка.
- вдоль линейных объектов (линий канализационных коллекторов ливневой канализации) устанавливается публичный сервитут в порядке, определенном статьей 14 настоящих Правил.
5. Сооружения осушительной (дренажной) сети
Осушительная сеть предназначена для защиты территории и конкретных зданий и сооружений от подтопления грунтовыми водами.
Осушительная сеть состоит из магистральных дренажных коллекторов, проходящих, как правило, по транспортным коридорам, локальных дренажей вокруг зданий и сооружений, сооружений для принудительной откачки и прочих сооружений.
К линейным и точечным объектам осушительной сети применяются следующие требования:
- территории линейных и точечных объектов осушительной сети изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции;
- на территории линейных и точечных объектов осушительной сети запрещаются все виды строительства, а также все виды хозяйственной деятельности, не относящиеся к эксплуатации, реконструкции и капитальному ремонту этих сооружений;
- использование полосы земель над линейными и точечными объектами осушительной сети осуществляется землепользователем, по территории которого проложен дренажный коллектор;
- запрещаются действия, которые могли бы причинить вред линейным и точечным объектам осушительной сети (глубокое бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.);
- любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейных и точечных объектов осушительной сети, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне осушительной сети от балансодержателя;
- разрешение на производство работ в охранных зонах линейных и точечных объектов осушительной сети может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие линейные и точечные объекты осушительной сети;
- вдоль линейных объектов (линий дренажных и ливнедренажных коллекторов) устанавливается публичный сервитут в порядке, определенном статьей 14 настоящих Правил.
Статья 46. Градостроительные регламенты. Селитебные (жилые) зоны
Селитебные (жилые) зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения,отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов (в том числе одноэтажных, двухэтажных и трехэтажных)с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- индивидуальные жилые дома с земельными участками;
- блокированные двухквартирные дома с участками;
- садовые, дачные участки;
- дачные постройки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- садоводство, цветоводство, огородничество;
-гаражи или стоянки индивидуальных автомашин (до 3-х м/мест);
-индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового участка;
-хозяйственные постройки, в том числе строения для содержания домашнего скота и птицы, бани, надворные постройки;
-теплицы, оранжереи,
-скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод)
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома блокированной застройки;
- общеобразовательныеорганизации (школы, гимназии, прочие);
- организации дошкольного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- многоквартирные жилые дома до 3-х этажей.
- религиозные объекты;
- производственные,коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не вышеV;
- объекты общественного питания встроенные, пристроенныеотдельно-стоящие;
- административно-офисные и торговыездания;
- магазины товаров первой необходимости;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- общественные резервуары для хранения воды;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения, участковые пункты полиции;
- отделения связи;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:
Для индивидуальных жилых домов:
- коэффициент застройки участка – 0,2;
- коэффициент плотности застройки – 0,4.
Для двухквартирных жилых домов:
- коэффициент застройки участка – 0,3;
- коэффициент плотности застройки – 0,6.
Для многоквартирных жилых домов:
-коэффициент застройки участка – 0,4;
-коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальных домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков индивидуальных жилых домов – 600-2500 кв.м. (включая площадь застройки);
2) минимальная (максимальная) площадь земельных участков блокированных жилых домов – 400-600 кв.м.;
4) для всех основных типов строений, а так же для многоквартирных жилых домов блокированной застройки, количество надземных этажей до 2-х;
5)для всех вспомогательных строений до 2-х этажей. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки;
6) максимальный процент застройки участка - 60%;
7) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением 5 метров. Расстояние от основного строения до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра.
8) расстояние от хозяйственных построек до:
– красных линий улиц и проездов не менее чем 5 метров, разрешается вынос гаража на красную линию, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
9) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;
10) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательныхстроений (бани, гаражи и др.) - 1 м;
11) минимальный отступ от границ соседнего участка до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы – 4 м;
12) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствиис требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,5 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;
–характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При разделе земельного участка образованию не подлежит земельный участок, если в результате образуется участок, площадь которого составляет менее 600 м2.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному письменному согласию их собственников, удостоверенному в нотариальной форме, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы изолированные от жилой части дома, перед которыми необходимо предусматривать стоянки транспортных средств.
Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж2 выделена для формирования жилых районов из малоэтажных жилых домов (сблокированных и секционных до четырех этажей включительно) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4-х этажей;
- блокированные многоквартирные дома;
- секционные дома до 4-х этажей;
- общежития.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- общеобразовательныеорганизации (школы, гимназии, прочие);
- организации дошкольного образования;
-жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
-центры и единичные объекты повседневногообслуживания населения жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные;
-магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);
-амбулаторно-поликлинические учреждения;
-ветеринарные поликлиники (без содержания животных), станции;
-объекты почтовой связи;
-аптеки;
-парикмахерские;
-физкультурно-оздоровительные сооружения с ограничением по времени работы;
-пункты охраны порядка;
-библиотеки;
-отделения связи и банков;
-хозяйственные постройки;
-диспетчерский пункт автотранспорта;
-гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 100;
-объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
-улицы и проезды, торгово-остановочные комплексы,
-зеленые насаждения общего пользования,
-гостевые автостоянки;
-площадки для сбора мусора;
-ЦТП, ТП, РП;
-временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.
-рекламные установки;
- площадки для сбора мусора;
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- спортивные площадки;
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
-религиозные объекты;
-производственные, коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше V;
-спортивные залы и открытые площадки для занятий спортом;
-клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
-интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
-школы-интернаты;
-торговые комплексы;
-объекты общественного питания;
-гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные, боксового типа) с количеством автомобилей более 100;
-ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
-антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
-гостиницы;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- отделения, участковые пункты полиции;
- отделения связи;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территориидля всех основных типов строений:
-коэффициент застройки участка – 0,4;
-коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков следующие:
1) минимальные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для малоэтажного жилищного строительства – 0,06 - 0,25 Га;
2) минимальные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для строительства зданий, сооружений вспомогательного и условно разрешенного вида – по расчетному (проектному) обоснованию;
3)отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования, а так же для общественных зданий и сооружений вспомогательного и условно разрешенного видов использованиядо:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Отступ от линии застройки дошкольных образовательные учреждения и общеобразовательных школ до:
– красной линии улицы не менее чем 10 метров;
От хозяйственных построек до:
– красных линий улиц и проездов не менее чем 5 метров, разрешается вынос гаражей на красную линию, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и объектами инженерного и бытового назначения, определяются,исходяиз требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;
4) для всех зданий и сооружений разрешенного использования, а так же для многоквартирных жилых домов блокированной застройки, количество надземных этажей до 3-х;
5)требования к оформлению фасадов, ограждений, обращенных на магистральную улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в населенном пункте муниципального образования;
6)размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания допускается в первых или цокольных этажах выходящих на улицу по периметру квартала или микрорайона жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживания и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. При этом должны быть выдержаны следующие требования:
-кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины – при условии отсутствия рентгеновских установок;
-норма размещения гаражей индивидуального транспорта в пределах территориальной зоны – 1-2 машино-место на квартиру, во дворе – местные проезды.
Прифизическихи градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
ОД. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, объектов образования, здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений, учреждений культуры и искусства, предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, кредитно-финансовых учреждений и предприятий связи и других учреждений и предприятия обслуживанияпри соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и
организации поселкового и районного значения;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- офисы;
- представительства;
- кредитно-финансовые учреждения;
- объекты дорожного сервиса, объекты, предназначенные для осуществления дорожной деятельности, стационарных постов органов внутренних дел;
- судебные и юридические органы;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не
требующие создания санитарно-защитной зоны;
- гостиницы;
- информационные туристические центры, центры обслуживания туристов;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- плавательные бассейны;
- спортивные залы местного значения;
- учреждения культуры и искусства;
- учреждения социальной защиты;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи;
- кинотеатры, видеосалоны;
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- дворец бракосочетаний;
- залы аттракционов и игровых автоматов;
- танцзалы, дискотеки;
- компьютерные центры, интернет–кафе;
- временные торговые объекты;
- магазины, торговые комплексы, торговые дома, дома быта;
- крупные торговые комплексы;
- рынки, ярмарки, выставки товаров;
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по
продаже билетов, менеджерские услуги и т.д., предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- объекты бытового обслуживания;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
- центральные предприятия связи, отделения связи, почтовые отделения,
междугородние переговорные пункты;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные, начальные и средние;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты
(районные и городские);
- отделения, участковые пункты полиции;
- общественные туалеты;
- автомобильные мойки;
- шиномонтажные мастерские.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и
коммерческих видов использования (в т.ч. подземные и встроенные в здания);
-объекты противопожарной службы;
-общественные туалеты;
-ЦТП, РП, ТП;
-рекламные установки;
-улицы, дороги;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
- озеленение;
- элементы благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
- пожарные части;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- автозаправочные станции;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей.
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- предприятия автосервиса.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории для всех основных типов строений:
- коэффициент застройки участка – 0,6;
- коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне ОД– 100-10000 кв.м. (включая площадь застройки);
2) для всех основных типов строенийколичество надземных этажей до 4-х;
3) для всех вспомогательных строений до 2-х этажей. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки;
4) отступ от линии застройки основных видов разрешенного использованиядо:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Для пожарных депо отступ от фронта выезда пожарных автомобилей до:
– красной линии улицы не менее чем 10 метров;
Отступ от линии застройки дошкольных образовательные учреждения и общеобразовательных школ до:
– красной линии улицы не менее чем 10 метров;
От хозяйственных построек до:
– красных линий улиц и проездов не менее чем 5 метров, разрешается вынос гаражей на красную линию, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а так же при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
5)требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
–ограждение земельных участков не должно быть «глухим» и высотой не более 2 метров;
–характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Так же для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.
Прифизических и градостроительных измененияхобъектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
Статья 47. Градостроительные регламенты. Зоны производственного использования
Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, отделяются санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Границы санитарно-защитных зон и санитарных разрывов производственных, коммунальных и прочих объектов ввиду отсутствия расчетных (предварительных и окончательных) размеров в Правилах приняты как ориентировочные в соответствии с классификацией санитарной опасности объектов новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.
П-1. Зона производственного и коммунально-складского назначения
Зона П–1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий III-V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III-V класса вредности;
- теплицы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- офисы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны
- автотранспортные предприятия;
- автобусные парки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
- АЗС;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- профессионально-технические учебные заведения;
- поликлиники;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:
- коэффициент застройки участка – 0,6;
- коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местногосамоуправлениявсоответствиистерриториальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне П-1 не ограничена;
2) для всех типов строений количество надземных этажей до 3-х, исключение составляют шпили, башни, флагштоки;
3) отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования, а так же для общественных зданий вспомогательного и условно разрешенного видов использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Для пожарных депо отступ от фронта выезда пожарных автомобилей до:
– красной линии улицы не менее чем 10 метров;
От хозяйственных построек до:
– красных линий улиц и проездов не менее чем 5 метров, разрешается вынос гаражей на красную линию, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями и/или объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а так же при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
4) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
–характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.
5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Так же для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МООктябрьский сельсовет.
П-2. Зона коммунально-складского назначения
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V классов вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса вредности различного профиля;
- теплицы;
- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- офисы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
- озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
- АЗС;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:
- коэффициент застройки участка – 0,6;
- коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне П-2 не ограничена;
2) для всех типов строений количество надземных этажей до 3-х, исключение составляют шпили, башни, флагштоки;
3) отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования, а так же для общественных зданий вспомогательного и условно разрешенного видов использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Для пожарных депо отступ от фронта выезда пожарных автомобилей до:
– красной линии улицы не менее чем 10 метров;
От хозяйственных построек до:
– красных линий улиц и проездов не менее чем 5 метров, разрешается вынос гаражей на красную линию, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями и/или объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а так же при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
4) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
– характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.
5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Так же для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
Статья 48. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры
Т-1. Зона объектов железнодорожного транспорта
Зона транспортной инфраструктуры Т-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории, предназначенной для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Допускаются размещение объектов по оказанию коммерческих услуг, а так же объектов дорожного сервиса, способствующих созданию необходимых условий использования и их сохранности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Благоустройство территорий, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей объектов.
Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- вокзалы;
- железнодорожные станции;
- железнодорожные переезды;
- железные дороги;
- полосы отвода железных дорог.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты обслуживания и обеспечения деятельности железнодорожного транспорта.
Условно разрешенные виды использования:
- мосты, пешеходные переходы наземные, надземные, подземные;
- рекламные, информационные сооружения;
- временные (некапитальные) объекты различного назначения.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:
- коэффициент застройки участка – 0,5;
- коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне Т-1 не ограничена – по расчетному (проектному) обоснованию;
2) для всех типов строений количество надземных этажей до 3-х;
3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений основного и условно разрешенного видов использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями, сооружениями и/или линейными объектами зоны Т-1, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.
4) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
Т-2. Зона объектов автомобильного транспорта
Зона транспортной инфраструктуры Т-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории, предназначенной для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного транспорта. Допускаются размещение объектов по оказанию коммерческих услуг, а так же объектов дорожного сервиса, способствующих созданию необходимых условий использования и их сохранности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Благоустройство территорий, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей объектов.
Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон дорог определяется Правительством Российской Федерации.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автомобильные дороги, развязки;
- объекты дорожного сервиса, объекты, предназначенные для осуществления дорожной деятельности, стационарных постов органов внутренних дел;
- полосы отвода автомобильных дорог;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- мосты, пешеходные переходы наземные, надземные, подземные;
- рекламные, информационные сооружения;
- временные (некапитальные) объекты различного назначения.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:
- коэффициент застройки участка – 0,5;
- коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне Т-2 не ограничена – по расчетному (проектному) обоснованию;
2) для всех типов строений количество надземных этажей до 2-х;
3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений основного и условно разрешенного видов использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями, сооружениями и/или линейными объектами зоны Т-2, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.
4) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
– характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.
5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
Статья 49. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной инфраструктуры
И-1. Зона электрообеспечивающих объектов
Зона инженерной инфраструктуры И-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков электроподстанций, инженерных сетей. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов и сооружений электроснабжения по согласованию с Администрацией МО Октябрьский сельсовет.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- электроподстанции;
- инженерные сети электроснабжения;
- полосы отвода инженерных сетей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-размещение объектов обеспечения деятельности объектов инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- административные здания;
- открытые и закрытые стоянки автомобильного транспорта и инженерной техники;
- временные (некапитальные) объекты различного назначения.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:
- коэффициент застройки участка – 0,6;
- коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне И-1 не ограничена– по расчетному (проектному) обоснованию;
2) для всех типов строений количество надземных этажей до 2-х;
3) отступ от линии застройки для административных зданий условно разрешенного вида использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями, сетями и/илиобъектами зоны И-1, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а так же при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
4) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
–характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.
5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
И-2. Зона газообеспечивающих объектов
Зона инженерной инфраструктуры И-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков газораспределительных инженерных сетей. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов и сетей газоснабжения по согласованию с Администрацией МО Октябрьский сельсовет.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- объекты газообеспечения (ГРС, ГРП)
- газопроводы высокого давления;
- газораспределительная сеть;
- полосы отвода инженерных сетей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов обеспечения деятельности объектов инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- административные здания;
- открытые и закрытые стоянки автомобильного транспорта и инженерной техники;
- временные (некапитальные) объекты различного назначения.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:
- коэффициент застройки участка – 0,6;
- коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне И-2 не ограничена – по расчетному (проектному) обоснованию;
2) для всех типов строений количество надземных этажей до 2-х;
3) отступ от линии застройки для административных зданий условно разрешенного вида использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями, сетями и/или объектами зоны И-2, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а так же при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
4) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
– характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.
5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
И-3. Зона теплообеспечивающих объектов
Зона инженерной инфраструктуры И-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков объектов теплоснабжения исвязанных с ними инженерных сетей. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов теплоснабжения по согласованию с Администрацией МО Октябрьский сельсовет.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- котельные;
- объекты теплообеспечения;
- теплосети;
- полосы отвода инженерных сетей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов обеспечения деятельности объектов инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- административные здания;
- открытые и закрытые стоянки автомобильного транспорта и инженерной техники;
- временные (некапитальные) объекты различного назначения.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:
- коэффициент застройки участка – 0,6;
- коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне И-3 не ограничена – по расчетному (проектному) обоснованию;
2) для всех типов строений количество надземных этажей до 2-х;
3) отступ от линии застройки для административных зданий условно разрешенного вида использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями, сетями и/или объектами зоны И-3, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а так же при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
4) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
–характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.
5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
И-4. Зона водообеспечивающих объектов
Зона инженерной инфраструктуры И-4 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений,инженерных сетей. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с Администрацией МО Октябрьский сельсовет.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- водозаборные сооружения;
- инженерные сети;
- полосы отвода водопроводных сетей;
- водопроводные очистные сооружения;
- насосные станции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов обеспечения деятельности объектов инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- административные здания;
- открытые и закрытые стоянки автомобильного транспорта и инженерной техники;
- временные (некапитальные) объекты различного назначения.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:
- коэффициент застройки участка – 0,6;
- коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне И-4 не ограничена – по расчетному (проектному) обоснованию;
2) для всех типов строений количество надземных этажей до 2-х;
3) отступ от линии застройки для административных зданий условно разрешенного вида использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями, сетями и/или объектами зоны И-4, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а так же при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
4) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
–характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.
5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
И-5. Зона водоотводящих объектов
Зона инженерной инфраструктуры И-5 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений, инженерных сетей. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с Администрацией МО Октябрьский сельсовет.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- инженерные сети;
- полосы отвода инженерных сетей;
- канализационные очистные сооружения;
- станции аэрации;
- насосные станции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов обеспечения деятельности объектов инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- административные здания;
- открытые и закрытые стоянки автомобильного транспорта и инженерной техники;
- временные (некапитальные) объекты различного назначения.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:
- коэффициент застройки участка – 0,6;
- коэффициент плотности застройки – 0,8.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне И-5 не ограничена – по расчетному (проектному) обоснованию;
2) для всех типов строений количество надземных этажей до 2-х;
3) отступ от линии застройки для административных зданий условно разрешенного вида использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями, сетями и/или объектами зоны И-5, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а так же при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.
4) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
–характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.
5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
Статья 50. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.
Зоны рекреационного назначения предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки поселений и включают парки, городские сады, скверы, городские леса, лесопарки, озелененные территории общего пользования, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств населенных пунктов.
Р. Зона рекреационного назначения
Зона рекреационного назначения Р выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и производства лесов, обеспечение их рационального использования, а так же для организации отдыха и досуга населения в центральных и жилых районах.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- парки;
- скверы, аллеи, бульвары;
- мемориальные комплексы;
- ботанический сад;
- набережные;
- игровые площадки, площадки для национальных игр;
- спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
- танцплощадки, дискотеки;
- летние театры и эстрады;
- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
- тир;
- лесные массивы;
- озеленение;
- санитарно-защитные лесополосы;
- малые архитектурные формы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- причалы, иные водные сооружения;
- спасательные станции;
- места для пикников;
- бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
Условно разрешенные виды использования:
- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- участковые пункты полиции;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых;
- дома ребенка;
- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
- спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;
- центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- спортплощадки;
- игровые площадки, площадки для национальных игр;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- площадки для выгула собак;
- лесозащитные полосы;
- площадки для мусоросборников.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории для зоны Р не предусмотрены, ввиду точечного и вспомогательного характера объектов.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне Р не ограничена. Площадь участка обосновывается проектным расчетом функционального назначения участка.
2) для всех типов зданий и сооружений количество надземных этажей до 3-х;
3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений всех видов разрешенного использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра;
– границы соседнего участка не менее чем 3 метра.
Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями, сооружениями и объектами зоны Р, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.
4) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
– характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны особо охраняемых территорий
ОХ. Зоны особо охраняемых территорий (Земли особо охраняемых территорий и объектов)
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты в Правилах землепользования и застройки для земель особо охраняемых территорий и объектовне устанавливаются.
Использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Оренбургской области или уполномоченными органами местного самоуправления МО Октябрьский сельсовет в соответствии с федеральными законами.
Статья 52. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
С-1. Зона специального назначения
Зона специального назначения С-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ (СЗЗ - 50м). Размещение зданий и сооружений на территории СЗЗ кладбища разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 12.01.1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».
Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- крематории;
- объекты религиозного назначения;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- хозяйственные корпуса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- объекты благоустройства;
- объекты, обеспечивающие эксплуатацию и функционирование кладбищ;
- открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- захоронения (для закрытых кладбищ);
- общественные туалеты;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- культовые сооружения.
Условно разрешенные виды использования:
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории для зоны С-1 не предусмотрены, ввиду точечного и вспомогательного характера объектов.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии стерриториальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне С-1 не ограничена. Площадь участка обосновывается проектным расчетом функционального назначения участка.
2) для всех типов зданий и сооружений количество надземных этажей до 2-х;
3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений всех видов разрешенного использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра.
Для кладбищ отступ от линии застройки до:
– красной линии улицы не менее чем 6 метров;
– красной линии проездов не менее чем 6 метров.
4) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
–характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
С-2. Зона специализированных объектов
Зона специального назначения С-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории определяемых специальными нормативами для обеспечения режима безопасности.
Основные виды разрешенного использования:
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- антенное поле.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение иных вспомогательных производств и административных объектов, связанных с функционированием основного вида использования;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории для зоны С-2 не предусмотрены, ввиду точечного и вспомогательного характера объектов.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне С-2 не ограничена. Площадь участка обосновывается проектным расчетом функционального назначения участка.
2) для всех типов зданий и сооружений количество надземных этажей до 2-х;
3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений всех видов разрешенного использования до:
– красной линии улицы не менее чем 5 метров;
– красной линии проездов не менее чем 3 метра.
4) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО Октябрьский сельсовет;
–характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.
При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО Октябрьский сельсовет.
СХ. Зона сельскохозяйственногоиспользования
Зона сельскохозяйственногоиспользованияСХ предназначена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий,садоводства и огородничества, объектов животноводства и рыболовства, объектов обслуживания, формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а так же защитных лесов, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- зерноводство;
- сенокошение, выпас скота;
- огородничество;
- садовые дома, летние сооружения;
- животноводство;
- рыбоводство;
- пчеловодство;
- садоводство и виноградарство;
- подсобные хозяйства;
- питомники для выращивания растительной продукции;
- лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты сельскохозяйственных угодий от вредных воздействий.
- обслуживание сельскохозяйственного производства и первичная переработка сельскохозяйственной продукции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- противопожарные водоемы;
- лесозащитные полосы;
- размещение временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости;
- устройство автомобильных дорог с твердым покрытием;
- благоустройство территории.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- постройки для содержания мелких домашних животных;
- ветлечебницы без содержания животных;
- склады;
- подсобные помещения различного назначения.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории для условно разрешенного вида использования:
- коэффициент застройки участка – 0,7;
- коэффициент плотности застройки – 0,8.
1) Минимальная (максимальная) площадь участков предоставляемых в собственность:
- для коллективного и индивидуального садоводства - 0,05-0,15 га;
- для коллективного огородничества - 0,04-0,15 га;
- для индивидуального огородничества - 0,0005-0,15 га;
- для дачного строительства - 0,06-0,15 га;
- для животноводства - 0,06-0,15 га.
Участки предоставляемые для зерноводства, сенокошения, выпаса скота, виноградарства, расположения плодопитомников, а так же для расположения лесных насаждений, предназначенных для обеспечения защиты сельскохозяйственных угодий от вредных воздействий не ограничиваются по площади.
2) Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
- между фронтальной границей участка и основным строением до 5 метров;
Расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы не менее чем 5 метров;
- красной линии проездов не менее чем 3 метра.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
3) От границ соседнего участка до:
- основного строения – не менее 3 метров;
- хозяйственных и прочих строений – 1 метр;
- открытой стоянки – 1 метр;
- отдельно стоящего гаража – 1 метр;
- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;
- стволов среднерослых деревьев – 2 метра;
- кустарников – 1 метр.
4) Этажность всех строений в зоне Сх1 – не более 2х надземных этажей.
5) Минимальное расстояние от входа в дом до помещения для мелкого рогатого скота и птицы 7 метров.
6) От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011, Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).
7) На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускаетсяразмещениеобъектов производственного несельскохозяйственного использования, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.
8) Этажность:
Для всех основных строений количество надземных этажей - до 3-х этажей.
Для всех вспомогательных строений до 2-х этажей.
9) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
ЧАСТЬ 3
РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Глава 11. ЗОНИРОВАНИЕ С УЧЕТОМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Статья 53. Состав зон с особыми условиями использования территорий (ограничений градостроительной деятельности)
На территории муниципального образования «Октябрьский сельсовет» действуют следующие факторы ограничения и регулирования капитального строительства, создающие особые условия использования территории:
Зоны, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями:
- санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы (охранные зоны) производственных, коммунальных, линейных и других объектов;
- санитарные разрывы, санитарно-защитныезоны, устанавливаемые по фактору шума, инфразвука, электромагнитных полей и других физических факторов;
- санитарные разрывы (охранные зоны) магистральных трубопроводов углеводородного сырья;
- 1-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов;
- прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов;
- водоохранные зоны водотоков и водоемов;
- особо охраняемые природные территории.
Описание ограниченийпо экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьей40 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 38 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитнымзонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 39 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являютсяобъектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование истроительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:
- Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (с изменениями и дополнениями от 21 июля 2014 года);
- Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»(с изменениями и дополнениями от 23 июня 2014 года);
- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ (с изменениями на 28 июня 2014 года);
- Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»(с изменениями на 12 марта 2014 года);
- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.1.4.1110-02. «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:
а) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
б) условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
- объекты для постоянного проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- размещение спортивных сооружений;
- парки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьёй 31 настоящих Правил:
- зеленые насаждения;
- малые формы и элементы благоустройства;
- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
- пожарные депо;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- автозаправочные станции;
- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
- электроподстанции;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
5. Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьёй 31 настоящих Правил.
Водоохранные зоны водотоков и водоемов
Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Соблюдение специального режима на территории водоохранных зон является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий. Обеспечение рационального использования и охрана водных объектов осуществляется бассейновыми советами, которые осуществляют разработку рекомендаций в области использования и охраны водных объектов.
Документированные сведения о водоохранных зонах включаются в государственный водный реестр.
В графических материалах настоящих Правил границы водоохранных зон показаны в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ст. 65) и будут уточнены при разработке генерального
плана.
В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы. На их территориях вводятся дополнительные ограничения природопользования.
Размеры прибрежных защитных полос составляют 30-50 м в зависимости от местных орографических условий. Границы прибрежных защитных полос устанавливаются в соответствии с Водным Кодексом РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ либо специализированным проектом.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:
- проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- использование навозных стоков для удобрения почв;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;
- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;
- проведение рубок главного пользования;
- осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов;
- добыча полезных ископаемых;
- производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах необщего пользования;
- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 метров от водного объекта;
- складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;
- находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из водонесущих инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;
- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;
Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов):
- распашка земель;
- применение удобрений;
- складирование отвалов, размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;
- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купальных ванн;
- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;
- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:
- зеленые насаждения;
- малые формы и элементы благоустройства;
- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;
- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно - обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.
До утверждения проектов водоохранных зон в порядке, установленном Водным кодексом Российской Федерации, земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.
После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.
↓ скачать документ ↓
↓ Приложение № 1 к решению Совета депутатов Муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от «__»_____ 201__ г. N ________ ПРАВИЛАЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОКТЯБРЬСК ↓
← Все нормативноые правовые акты раздела Совет депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет от 28.12.2016 года ←
Проекты нормативных правовых актов раздела Совет депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет от 28.12.2016 года Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет →
Архивные нормативные правовые акты раздела Совет депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет от 28.12.2016 года Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет →
← Все разделы нормативных правовых актов Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет ←
 |
 |
 |
 |
ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС
Постановление Администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет
ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС →от 12.02.2014 О мерах по усилению противопожарной безопасности подробнее → |
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
ОБЪЯВЛЕНИЯ
Извещение о принятии решения о проведении государственной кадастровой оценки, а также о приеме государственным бюджетным учреждением деклараций о характеристиках объектов недвижимости
от 31.10.2017 Извещение о принятии решения о проведении государственной кадастровой оценки, а также о приеме государственным бюджетным учреждением деклараций о характеристиках объектов недвижимости В соответствии с пунктом 5 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-03 «О государственной кадастровой оценке» информируем, что Правительством Оренбургской области принято постановление Правительства Оренбургской области от 28.09.2017 № 693-п «О проведении в 2018-2019 годах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в том числе земельных участков), расположенных на территории Оренбургской области». Государственная кадастровая оценка на территории Российской Федерации проводится в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога, налога на имущество физических и юридических лиц, а также для иных целей, установленных действующим законодательством. Государственная кадастровая оценка проводится по решению уполномоченного органа субъекта Российской Федерации (Правительство' Оренбургской области), не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости. В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках объектов недвижимости (далее - декларация). Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Декларация предоставляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке, на бумажном носителе, заполняется разборчиво от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок. Декларации принимает государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» по адресу: 460021, г. Оренбург, проезд Майский, д. 11 (тел. (3532) 43-21-71) или по адресу электронной почты: goskadocentr@mail.ru. Режим работы: понедельник-четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 17:00, обед с 13:00 до 13:48. Предоставляются декларации в срок: не позднее 1 января 2018 года в отношении - земельных участков в составе земель лесного фонда; - земельных участков в составе земель водного фонда; не позднее 1 января 2019 года в отношении - зданий; - помещений; - сооружений; - объектов незавершенного строительства; - земельных участков в составе земель населенных пунктов; - земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения; - земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения; - земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов. подробнее →
О проведении публичных слушаний по проекту решения Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования Октябрьский сельсовет» 24.07.2
от 24.07.2017 О проведении публичных слушаний по проекту решения Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования Октябрьский сельсовет» подробнее →
ОБЪЯВЛЕНИЕ
ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ →от 12.05.2017 Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области сообщает о проведении предварительного отбора подрядных организаций для последующего участия в электронных торгах в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Оренбургской области. Извещение и документация о проведении предварительного отбора по предметам электронного аукциона размещены на официальном сайте минстроя Оренбургской области, а также на сайте оператора электронной площадки «РТС-тендер». Заявки принимаются до 25.05.2017 года, рассмотрение заявок продлится до 07.06.2017 года. Администрация муниципального образования Октябрьский сельсовет подробнее → |
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ
На защите интересов общества и государства. Прокуратура РФ играет важную роль в охране и защите прав и свобод граждан, интересов общества и государства, укреплении законности и правопорядка, способствуя становлению и развитию демократического правового го
от 30.06.2017 На защите интересов общества и государства. Прокуратура РФ играет важную роль в охране и защите прав и свобод граждан, интересов общества и государства, укреплении законности и правопорядка, способствуя становлению и развитию демократического правового государства. Осуществляя государственный надзор за исполнением законов на всей территории РФ, органы прокуратуры принимают меры, направленные на обеспечение единства законности и незыблемости правопорядка, устранение нарушений законности и привлечение виновных к ответственности, восстановление нарушенных прав граждан, предприятий, учреждений, организаций. В целях обеспечения верховенства закона и комплексной защиты прав и свобод неограниченного круга граждан прокуратура Октябрьского района Оренбургской области усилила надзор за исполнением законов о защите интересов государства и общества. Данное направление охватывает все важнейшие сферы жизни людей: здравоохранение, образование, труд, лекарственное, пенсионное обеспечение, социальное страхование, защиту прав потребителей, охрану природы и объектов культурного наследия и другие. За 5 месяцев 2017 года прокуратурой района выявлено 726 нарушений закона. Так, в сфере трудовых отношений в интересах работников организаций, расположенных на территории Октябрьского района Оренбургской области в суд направлено 115 исковых заявлений о признании отношений трудовыми и взыскание заработной платы, которые рассмотрены и удовлетворены. Благодаря последовательному подходу в организации и проведении проверок соблюдения трудового законодательства, в том числе направленных на соблюдение трудовых прав граждан на своевременную и полную оплату труда, в 2017 году ситуация по задолженности по заработной плате в районе стабилизировалась, выявлено 3 факта латентной задолженности, виновные лица привлечены к установленной ответственности. Мерами прокурорского реагирования, в 2017 году ликвидирована задолженность по заработной плате на общую сумму 1 401 516 рублей. Посредством принятых мер прокурорского реагирования в 2017 году ликвидирована задолженность по заработной плате в размере 405 263 руб. предприятия – банкрота ООО ОП «Барьер-О», образовавшаяся перед 16 работниками. Благодаря внесенному прокуратурой района представлению в адрес директора ГБУСО «Имангуловкий специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» учреждением произведено возмещение затрат медицинских работников на обучение в общей сумме 21 000 рублей, предоставлен дополнительный отпуск, лица допустившие указанные нарушения уволены. Прокуратура района в 2017 году посредством обращения в суд добилась установления факта трудовых правоотношений с 16 работниками. В ходе надзорной деятельности, прокуратурой района установлены нарушения трудового законодательства при применении одним из сельскохозяйственных предприятий по отношению к работнику дисциплинарного взыскания, в виде увольнения, по результатам принятых мер прокурорского реагирования работник восстановлен в прежней должности, незаконные приказы об увольнении отменены. Проведенной проверкой в 1 квартале 2017 года прокуратурой района установлено, что в Колхозе «По Ленинскому пути» нарушаются сроки выплаты заработной платы, заработная плата выплачивается реже чем каждые полмесяца. По результатам проведенной проверки, по постановлению прокурора района председатель Колхоза «По Ленинскому пути» привлечен к административной ответственности по ч. 7 ст. 5.27 КоАП РФ. Кроме того, прокуратурой района в интересах 33 работников Колхоза «По Ленинскому пути» в районный суд направлено 33 исковых заявления о взыскании заработной платы на общую сумму 750 650 рублей 53 копейки, а также денежной компенсации за задержку выплаты заработной платы на сумму 4 221 рубль 42 копейки. В сфере соблюдения прав несовершеннолетних прокуратурой района в суд направлено 4 исковых заявления и внесено 11 представлений в учреждения и организации района. Так, при проведении проверки в КДН и ЗП администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области выявлены нарушения законодательства. Проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что на учете в КДН и ЗП по состоянию на 19.05.2017 состоит на межведомственном профилактическом учете 31 семья и 12 несовершеннолетних. При изучении индивидуальных программ реабилитации выявлены многочисленные просчеты в работе должностных лиц администрации, ненадлежащий контроль со стороны руководства. Не владение актуальной информацией о семьях и несовершеннолетних, состоящих на учете, что может привести к негативным последствиям, совершения преступлений в отношении несовершеннолетних и правонарушений несовершеннолетними. Оперативными сотрудниками прокуратуры района поддержано государственное обвинение по 63 уголовным делам, в суд направлено 175 исковых заявлений на общую сумму 1 470 000 рублей, удовлетворено 130 исковых заявлений на сумму 1 401 000 рублей. подробнее →
Объявление о проведении конкурса по отбору кандидатур на должность главы муниципального образования Октябрьский сельсовет
ВСЕ НОВОСТИ →от 24.09.2015 Совет депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области объявляет о проведении конкурса по отбору кандидатур на должность главы муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области. подробнее → |
|
|
|
|
