

	Председатель Совета депутатов Депутаты Совета депутатов Сессии Совета депутатов Нормативные правовые акты Совета депутатов Утверждение нового состава Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области третьего созыва

Совет депутатов

Проект нормативного правового акта Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет - Правила землепользования и застройки муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в новой редакции от 05.12.2016
Раздел нормативных правовых актов Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет - Градостроительная деятельность на территории муниципального образования Октябрьский сельсовет

ВНИМАНИЕ!!! ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ ЯВЛЯЕТСЯ ПРОЕКТОМ НОРМАТИВНОГО ПРАВОВОГО АКТА! ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ!

СОДЕРЖАНИЕ

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ «оренбурггражданпроект»

1 СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 1

2 СОДЕРЖАНИЕ 2

3 ПРЕАМБУЛА 5

4 ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 7

Статья 1. Основные понятия, используемые в «Правилах» 7

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил 26

Статья 3. Градостроительный регламент 29

Статья 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 32

Статья 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 33

Статья 6. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 34

Статья 7. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 36

Статья 8. Подготовка и утверждение документации по планировке территории 38

Статья 9. Участие граждан, их объединений, юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области землепользования и застройки 39

Статья 10. Порядок внесения изменений в Правила 40

Статья 11. Порядок установления границ территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий 41

5 ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ МО ОКТЯБРЬСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ 43

Статья 12. Карта градостроительного зонирования МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области 43

Статья 13. Карта градостроительного зонирования (Фрагмент) 43

Статья 14. Карта ограничений градостроительной деятельности МО Октябрьский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области 43

Статья 15. Карта ограничений градостроительной деятельности (Фрагмент) 44

Статья 16. Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования МО Нежинский сельсовет и их кодовые обозначения 44

Статья 17. Жилые зоны (Ж) 45

Статья 18. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) 46

Статья 19. Зоны застройки блокированными жилыми домами (Ж-2) 49

Статья 20. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-3) 53

Статья 21. Общественно-деловые зоны (ОД) 57

Статья 22. Зоны размещения производственно-коммунальных объектов (П) 60

Статья 23. Производственные зоны предприятий (П-1) 60

Статья 24. Недропользование (П-2) 63

Статья 25. Коммунально-складские зоны (П-3) 64

Статья 26. Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур (И-Т) 66

Статья 27. Зоны территорий объектов автомобильного транспорта (Т-1) 67

Статья 28. Зоны территорий объектов воздушного транспорта (Т-2) 68

Статья 29. Зоны инженерных объектов (И) 69

Статья 30. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) 71

Статья 31. Зоны объектов садоводства (СхС) 72

Статья 32. Зоны рекреационного назначения (Р) 73

Статья 33. Зоны рекреационные лесопарковые (Р-1) 74

Статья 34. Зоны объектов оздоровительного назначения и туризма (Р-2) 75

Статья 35. Зоны специального назначения (СП) 77

Статья 36. Зоны водных объектов (ВО) 79

Статья 37. Зоны лесов гослесфонда (ГЛФ) 80

Статья 38. Зоны общего пользования (ОП) 80

Статья 39. Зоны особо охраняемых территорий (ОХ) 81

Статья 55. Виды охранных и защитных зон, обозначенных карте зон с особыми условиями использования территории МО Нежинский сельсовет 81

Ограничения на территории зоны городских и внешних автодорог, магистральных трубопроводов: 85

Водоохранная зона рек и водоемов. 85

Таблица 3 86

Прибрежная защитная полоса. 87

Зоны санитарной охраны II, III пояса подземных источников питьевого водоснабжения 87

Мероприятия по второму и третьему поясам 88

Мероприятия по второму поясу 88

Санитарно-защитная полоса водоводов. 89

Санитарный разрыв ВЛ 90

Санитарно-защитная зона 93

Паводок 1% обеспеченности 95

ПРЕАМБУЛА

«Правила» являются нормативным правовым документом, регулирующим взаимоотношения физических и юридических лиц при использовании территории застройки муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области.

В документе обозначены главные, принципиальные позиции и требования к характеру использования земельных участков, позволяющие избегать конфликтных ситуаций как отдельных землепользователей между собой, так и землепользователей с органами местного самоуправления и окружающей средой. Единственным официальным документом, определяющим смысл и содержание «Правил», является Градостроительный кодекс РФ.

«Правила» разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ Российской Федерации № 540 от 01.09.2014 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами (субъекта Российской Федерации), Уставом муниципального образования Оренбургский район, Уставом МО Октябрьский сельсовет, генеральным планом и проектами планировки муниципального образования Октябрьский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования Октябрьский сельсовет, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

«Правила землепользования и застройки» состоят из отдельных блоков, в которых определены:

порядок применения «Правил»;

правовые основы регулирования градостроительной деятельности в
МО Октябрьский сельсовет, в том числе – полномочия администрации
МО Октябрьский сельсовет в организации этого процесса и градостроительной подготовке территории;

градостроительное зонирование и регламенты разрешенного использования территории в каждом из видов территориальных зон;

зонирование территории по наличию факторов, определяющих особые условия использования территорий и регламенты ограничений использования территории под влиянием этих факторов.

Непреложным принципом разработки «Правил» является обоснование всех их положений действующей нормативно-правовой документацией федерального, регионального и муниципального уровней, и документацией о территориальном планировании.

Одними из главных документов обоснования регламентов и параметров использования территории и установления ограничений в настоящих «Правилах» являются:

Региональные нормативы градостроительного проектирования Оренбургской области;

материалы генерального плана, выполненного фирмой АО ПИ "ОГП".

Зонирование по факторам особых условий использования территорий производилось на базе полученной от соответствующих органов информации об имеющихся природных, техногенных, санитарно-гигиенических ограничениях с учетом действующих нормативных документов, ссылки на которые приведены в соответствующих статьях «Правил».

Особенностью настоящих «Правил» является то, что этот документ в соответствии с действующим законодательством подлежит периодическому обновлению в зависимости от меняющейся градостроительной ситуации, возможных изменений границ населенного пункта и муниципальных образований, состояния нормативно-правовой базы и других объективных причин. В связи с этим Градостроительный кодекс РФ предусматривает специальную процедуру по внесению изменений в «Правила» (статья 33).


	ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС Постановление Администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет от 12.02.2014 О мерах по усилению противопожарной безопасности подробнее → ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС →


	ОБЪЯВЛЕНИЯ Извещение о принятии решения о проведении государственной кадастровой оценки, а также о приеме государственным бюджетным учреждением деклараций о характеристиках объектов недвижимости от 31.10.2017 Извещение о принятии решения о проведении государственной кадастровой оценки, а также о приеме государственным бюджетным учреждением деклараций о характеристиках объектов недвижимости В соответствии с пунктом 5 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-03 «О государственной кадастровой оценке» информируем, что Правительством Оренбургской области принято постановление Правительства Оренбургской области от 28.09.2017 № 693-п «О проведении в 2018-2019 годах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в том числе земельных участков), расположенных на территории Оренбургской области». Государственная кадастровая оценка на территории Российской Федерации проводится в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога, налога на имущество физических и юридических лиц, а также для иных целей, установленных действующим законодательством. Государственная кадастровая оценка проводится по решению уполномоченного органа субъекта Российской Федерации (Правительство' Оренбургской области), не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости. В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках объектов недвижимости (далее - декларация). Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Декларация предоставляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке, на бумажном носителе, заполняется разборчиво от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок. Декларации принимает государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» по адресу: 460021, г. Оренбург, проезд Майский, д. 11 (тел. (3532) 43-21-71) или по адресу электронной почты: goskadocentr@mail.ru. Режим работы: понедельник-четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 17:00, обед с 13:00 до 13:48. Предоставляются декларации в срок: не позднее 1 января 2018 года в отношении - земельных участков в составе земель лесного фонда; - земельных участков в составе земель водного фонда; не позднее 1 января 2019 года в отношении - зданий; - помещений; - сооружений; - объектов незавершенного строительства; - земельных участков в составе земель населенных пунктов; - земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения; - земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения; - земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов. подробнее → О проведении публичных слушаний по проекту решения Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования Октябрьский сельсовет» 24.07.2 от 24.07.2017 О проведении публичных слушаний по проекту решения Совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования Октябрьский сельсовет» подробнее → ОБЪЯВЛЕНИЕ от 12.05.2017 Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области сообщает о проведении предварительного отбора подрядных организаций для последующего участия в электронных торгах в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Оренбургской области. Извещение и документация о проведении предварительного отбора по предметам электронного аукциона размещены на официальном сайте минстроя Оренбургской области, а также на сайте оператора электронной площадки «РТС-тендер». Заявки принимаются до 25.05.2017 года, рассмотрение заявок продлится до 07.06.2017 года. Администрация муниципального образования Октябрьский сельсовет подробнее → ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ →


	НОВОСТИ На защите интересов общества и государства. Прокуратура РФ играет важную роль в охране и защите прав и свобод граждан, интересов общества и государства, укреплении законности и правопорядка, способствуя становлению и развитию демократического правового го от 30.06.2017 На защите интересов общества и государства. Прокуратура РФ играет важную роль в охране и защите прав и свобод граждан, интересов общества и государства, укреплении законности и правопорядка, способствуя становлению и развитию демократического правового государства. Осуществляя государственный надзор за исполнением законов на всей территории РФ, органы прокуратуры принимают меры, направленные на обеспечение единства законности и незыблемости правопорядка, устранение нарушений законности и привлечение виновных к ответственности, восстановление нарушенных прав граждан, предприятий, учреждений, организаций. В целях обеспечения верховенства закона и комплексной защиты прав и свобод неограниченного круга граждан прокуратура Октябрьского района Оренбургской области усилила надзор за исполнением законов о защите интересов государства и общества. Данное направление охватывает все важнейшие сферы жизни людей: здравоохранение, образование, труд, лекарственное, пенсионное обеспечение, социальное страхование, защиту прав потребителей, охрану природы и объектов культурного наследия и другие. За 5 месяцев 2017 года прокуратурой района выявлено 726 нарушений закона. Так, в сфере трудовых отношений в интересах работников организаций, расположенных на территории Октябрьского района Оренбургской области в суд направлено 115 исковых заявлений о признании отношений трудовыми и взыскание заработной платы, которые рассмотрены и удовлетворены. Благодаря последовательному подходу в организации и проведении проверок соблюдения трудового законодательства, в том числе направленных на соблюдение трудовых прав граждан на своевременную и полную оплату труда, в 2017 году ситуация по задолженности по заработной плате в районе стабилизировалась, выявлено 3 факта латентной задолженности, виновные лица привлечены к установленной ответственности. Мерами прокурорского реагирования, в 2017 году ликвидирована задолженность по заработной плате на общую сумму 1 401 516 рублей. Посредством принятых мер прокурорского реагирования в 2017 году ликвидирована задолженность по заработной плате в размере 405 263 руб. предприятия – банкрота ООО ОП «Барьер-О», образовавшаяся перед 16 работниками. Благодаря внесенному прокуратурой района представлению в адрес директора ГБУСО «Имангуловкий специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» учреждением произведено возмещение затрат медицинских работников на обучение в общей сумме 21 000 рублей, предоставлен дополнительный отпуск, лица допустившие указанные нарушения уволены. Прокуратура района в 2017 году посредством обращения в суд добилась установления факта трудовых правоотношений с 16 работниками. В ходе надзорной деятельности, прокуратурой района установлены нарушения трудового законодательства при применении одним из сельскохозяйственных предприятий по отношению к работнику дисциплинарного взыскания, в виде увольнения, по результатам принятых мер прокурорского реагирования работник восстановлен в прежней должности, незаконные приказы об увольнении отменены. Проведенной проверкой в 1 квартале 2017 года прокуратурой района установлено, что в Колхозе «По Ленинскому пути» нарушаются сроки выплаты заработной платы, заработная плата выплачивается реже чем каждые полмесяца. По результатам проведенной проверки, по постановлению прокурора района председатель Колхоза «По Ленинскому пути» привлечен к административной ответственности по ч. 7 ст. 5.27 КоАП РФ. Кроме того, прокуратурой района в интересах 33 работников Колхоза «По Ленинскому пути» в районный суд направлено 33 исковых заявления о взыскании заработной платы на общую сумму 750 650 рублей 53 копейки, а также денежной компенсации за задержку выплаты заработной платы на сумму 4 221 рубль 42 копейки. В сфере соблюдения прав несовершеннолетних прокуратурой района в суд направлено 4 исковых заявления и внесено 11 представлений в учреждения и организации района. Так, при проведении проверки в КДН и ЗП администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области выявлены нарушения законодательства. Проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что на учете в КДН и ЗП по состоянию на 19.05.2017 состоит на межведомственном профилактическом учете 31 семья и 12 несовершеннолетних. При изучении индивидуальных программ реабилитации выявлены многочисленные просчеты в работе должностных лиц администрации, ненадлежащий контроль со стороны руководства. Не владение актуальной информацией о семьях и несовершеннолетних, состоящих на учете, что может привести к негативным последствиям, совершения преступлений в отношении несовершеннолетних и правонарушений несовершеннолетними. Оперативными сотрудниками прокуратуры района поддержано государственное обвинение по 63 уголовным делам, в суд направлено 175 исковых заявлений на общую сумму 1 470 000 рублей, удовлетворено 130 исковых заявлений на сумму 1 401 000 рублей. подробнее → Объявление о проведении конкурса по отбору кандидатур на должность главы муниципального образования Октябрьский сельсовет от 24.09.2015 Совет депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области объявляет о проведении конкурса по отбору кандидатур на должность главы муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области. подробнее → ВСЕ НОВОСТИ →


	ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Президент Российской Федерации Правительство Российской Федерации Единый портал государственных и муниципальных услуг ВСЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ →